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戦略・戦術

第23話「バブっている時、中に居る人はわからない」

強い会社を築く ビジネス・クリニック

バ ブッている時、バブルの中に居る人はわからない
 
6年前私の顧問先の社長のAさんから相談を受けました。
 
「先生、実は姉がカリフォルニアにいます。姉さん夫婦は二年前に新しい住宅を購入し、旧宅を貸しに出しています。今、2つのどちらの物件も値上 がりし銀行が金を出すから3軒目を買わないかと要ってきている。お前も一枚加わらないかい、値上がりが見込めて儲かるぞーーと言っていますが、どうなんで しょう?」
 
「君はどう思いますか?」
 
「あまりよくわからないのですが」
 
「こういうのをバブルと言います」
 

平成元年前後の5年間、日本もバブッていました。ハワイ島の東急が開発したマニラベイのコンドミニアムを私の顧問先2社が購入しました。その物 件は2005年と2006年に売却されました。2006年に売却した方は私がお薦めした為か、見もしないで買われました。16年間さんざん利用して売った 時は購入価格をはるかにしのぐ売却価格で処分されました。
 
「先生、わが社は株や不動産で嫌というほど損をしましたが、この物件だけです。儲かったのは! ありがとうございます」と礼を言われました。 17年間ハワイ島の別荘の様子を見てきた私にとって再び、マニラベイの不動産物件が値上がりしている情報を聞いてびっくりでした。その時も又
 
「アメリカでは今、不動産バブルがおきているな!」と感じました。
 

そういう意味で今、世界で何がバブッているのでしょうか。
 
昨年の春まで東京の土地、関東平野の高層マンション、リート(不動産投資信託)もバブッていました。
 
「上海 天津を始めとする中国がバブっています。株式や不動産や中国の外貨準備高は異常です」
 
「石油もそうです」
 
「大豆、トウモロコシ、鉄、ステンレス」
 
「ロンドンのホテル代、ユーロダラー」
 
「ロシアの金持ち」
 
皆おかしいのです。異常です。
 

アメリカの不動産バブルは「サブプライムローン」が明白になって終焉しました。そりゃなんだ!というぐらいサブプライムローンなる事は以前は知 りませんでした。
 

皆さん、アメリカってどんな国かご存知ですか?
 
●米国では30分毎に殺人事件、5分毎に性的虐待 1分毎に強盗が発生しています。27秒毎に車両盗難が5秒毎に窃盗が起こっている国なんで す。
 
● 13人に1人は犯罪歴があり、逮捕者の97%が刑務所に入る事もなく法廷に出る事もないんです。
 
● 米国人の7人に1人はクレジットに関するトラブル歴があります。又,3人に1人は銀行口座を持っていません
 
● 運転免許保持者の40%に交通違反歴があり、ドライバーの25%は自動車保険なしで車を運転しています。
 

?見て頂ければわかります。サブプライム,2番手借り手、銀行口座もない人に金を貸すなんて・・・米国人はなぜ預貯金がなく借りてばかりで平気 なんでしょうか。
 
日本の財政赤字が云々されますが、米国はなぜ云々されないのでしょうか。
 
米国は国も米国人個人も借金まみれ、それに対して日本は個人資産は1500兆円もあるのですから。そして銀行、証券、保険、郵便を通じて国民は 国債を買っているのですから。
 
日本は大変だ大変だというのであれば米国の方がズーと大変なのではないでしょうか。
 
軍事大国、外国の地まで自国の軍隊を出動させ、多くの金を湯水のごとく使い、そしてその国にあまり感謝されていない。歴史的に学べばそのような 国は必ず崩壊すると見て取るのですが果たしてどうなりますか・・・。

 

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