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税務・会計

第44回 環境変化に応じて、家賃交渉を行っていますか

おカネが残る決算書にするために、やっておきたいこと

今回のワンポイント講座(5分55秒)

今回のキーワード「オフィス空室率」

 オフィス空室率は、提供されている賃貸オフィスの面積のうち、借りてのいない空室となっている面積の比率です。
計算式で言えば、

   空室率 = 空室の面積 ÷ 提供されている全部の面積

 となります。

 大手不動産仲介会社が毎月、全国主要拠点のオフィス空室率と平均家賃を公表しています。この好評数値をグラフ化するだけで、トレンドを把握できます。

 事務所、店舗、倉庫など、賃貸物件を借りて商売をしているなら、その地域の相場や環境を把握しておくべきです。相場を把握しているから、強く交渉できるのです。

 少なくとも、仕入の交渉なら、そのように行動しているはずです。

 ところが家賃となると、借りっぱなしで全く交渉したことがない、というケースが多いのです。

 不動産にも相場があるのです。その環境変化に合わせて交渉し成功すれば、その分、固定費を下げることになるのです。

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