第55回主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事

今回は前回と同じフェーズ８の「モノづくり」ですが第３項目の『ソフト面やハード面』１３項目中の第２項目である、分譲マンションでクレームの多い隣戸の音の問題でこれから住戸プラン創りや住戸配置等で知っておかなければならない『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』に関してのお話を致します。

前回はフェーズ８の「モノづくり」の『ソフト面やハード面』１３項目中の第１項目である『典型的な住戸プランは「田の字型」住戸で２種類ある。』に関してのお話を致しました。

「モノづくり」に於いて住まいの『ソフト面やハード面』の充実を図るという事で１３項目用意致しました。今回はその第２項目で分譲マンションの住戸プランや住戸配置計画に関して重要な『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』と言う事を、具体的に詳しく御説明致します。

前回のおさらいを致しますと「モノづくり」での重要な事である、住まいの『ソフト面やハード面』が非常に大切で分譲マンションでは『典型的な住戸プランは「田の字型」住戸で２種類ある。』という項目の内容を御説明致しました。

さて、今回に於いては私が建築家として最も得意とする「モノづくり」の「こだわり」や購入者に配慮し、クレームの起こらない「気遣い」についてのお話を致します。

このコラムで、いつも申し上げていますが、準大手ディベロッパーや中堅ディベロッパーにとって、これからは購入者の「２極分化」が進み大変な時期が到来致します。

今後、不動産業界は「超大手、大手ディベの寡占化」が進みますので、凌駕する為には是非、分譲予定物件の「モノづくり」には「こだわり」を持って、顧客が気付かない細かな所に気遣いや配慮が行き届き、クレームの出ない良い商品を作り続ける事が大切です。良い商品を作り続ける事に依って信用を勝ち取って完売をしなければなりません。

そして、その様な物件を分譲し続けますと、準大手や中堅ディベロッパーに於いても、会社の信用度が一般社会でもおおいに高まり「ブランディング形成」（ブランドを高める事）になっていき、それにつれて会社の知名度も上がり、不動産業界で超大手や大手ディベを凌駕できるのです。

その様になる為にも、今回のタイトルの「モノづくり」第３項目の『ソフト面やハード面』の１３項目中の最初の第２項目である『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』は分譲マンションでクレームが出ない最低条件です。ですので商品企画に於いて是非知っておいていなければならない内容ですので熟読して戴きたいと存じます。

今回も私が今迄手がけました新規分譲マンションや建売戸建等の設計業務の経験に基づいた大切なお話です。準大手ディベロッパーや中堅ディベロッパーの方々に分譲マンションの住戸プランや住戸配置計画に於いて『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』という最低限の知識が如何に大切であるかという事を理解して戴き、詳しく具体的に御説明させて戴きます。

毎回、申し上げて戴いていますが、私は２０００年に体調を崩し大手設計事務所である「 (株)東急設計コンサルタント」の設計部長を自ら辞し退職致しました。その後、約２年間体調の回復を兼ねて、多くの分譲マンション、分譲戸建や戸建団地を見学致しました。

そして２００２年に現在の「碓井建築オフィス」を設立致しました。「碓井建築オフィス」設立後は十数社の準大手ディベロッパーや中堅ディベロッパーの分譲マンション、建売戸建や戸建団地等の商品企画のコンサルティングや設計監修を数多く行ってきております。ちなみに「 (株)東急設計コンサルタント」在籍中にもアルバイトで３０数邸の注文戸建住宅の設計及び工事監理を致しましたので戸建にも精通しております。

また、今迄マンション関係の本を１０冊上梓致しました。今月の３月４日に、エクスナレッジ社より、絵を主にした「一流マンションはここがスゴい (エクスナレッジムック) 」という本を上梓し、女性の方にも分り易いマンションに関する本に致しました。

「碓井建築オフィス」では更に、購入者向けに分譲マンションや分譲戸建の「購入相談」「現地同行チェック」や「内覧会同行チェック」をも行っています。これらの業務に於いても購入予定者や購入者の生の声を沢山聞いており、このコラムにおおいに反映させて戴いております。

これらの業務や経験を踏まえて申し上げたい事は、準大手ディベロッパーや中堅ディベロッパーは、これからは絶対に『製販一体』の体制で分譲マンションや分譲戸建の商品企画業務を遂行して戴きたいと思います。そして今回の『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』の内容を販売の方々にも良く知って戴きたいと思っております。

さて、本題である『主寝室の脇に隣戸の水周りやＬＤを配置しない事。』は分譲マンションの商品企画や基本計画に於いては、クレームが多い問題解決の基本中の基本ですので、住戸プラン作成や住戸配置に関してこれから具体的に御説明致します。

通常、分譲マンションの住戸は１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫと４ＬＤＫが主です。

そして、１ＬＤＫ住戸、２ＬＤＫ住戸、３ＬＤＫ住戸、４ＬＤＫ住戸全てにリビング・ダイニング( ＬＤ )やキッチン、浴室、洗面室やトイレ等の水周りが必ず有ります。

これらの、ＬＤやキッチン、浴室、洗面室やトイレ等の水周りの共通している事は結構大きな音を発生させる場所なのです。

戸建でしたら、隣の戸建と離れていまして問題は起こりませんが、分譲マンションでは住戸同士が戸境壁のみを隔てまして、隣戸と接している事で住戸プランや住戸配置で音の問題がクレームとなって起きます。

まず、ＬＤは夜遅くまでテレビを見ましたり、友人を呼んでの宴会等の音が問題になります。

次にキッチンは早朝に調理を行いますと周囲が静か( 暗騒音が静か )なので調理の音が建物のコンクリートを伝わって隣戸に聞こえてしまいます。

そして、浴室は深夜帰宅時にシャワーを浴びますと、やはり周囲が静かですので、隣戸に大きな音が伝わります。

洗面室も洗濯機が置いてありますので、夜遅く外部の暗騒音が静かですので洗濯機を稼働致しますとやはり隣戸に大きな音が伝わります。

これらの水周りで一番大きな音を発生させますのがトイレです。深夜、暗騒音が静かな時にトイレに行き用を済ませてトイレの汚物を流す音と竪排水管を水が流れます音がかなり大

きな音で隣戸に伝わります。

これらの音が発生致します、ＬＤやキッチン、浴室、洗面室やトイレ等の水周りを隣戸の主寝室( 洋室-１)の脇に配置致しますと、必ずクレームが起き問題になります。